小区物业主要属于 企业性质的服务单位。具体来说，物业公司是为房地产行业提供服务的单位，以盈利为目的，通过提供物业服务获取经济回报。从法律角度看，物业服务企业依据与业主签订的物业服务合同，为小区提供综合性的管理和服务，包括设施设备维护、环境卫生保持、公共秩序维护以及处理业主的投诉和建议等。物业公司与业主之间存在合同关系，物业负责小区的整体运营管理秩序，并提供一系列服务，如安全保卫、环境卫生维护、公共设施的日常维修与保养等。
此外，物业公司的性质还可以从产权角度来理解。小区本质上属于业主，物业是受业主委托来管理小区事务并提供服务的一方。物业公司的经营模式主要包括物业管理服务和增值服务，如家政服务、装修管理、社区商业运营等。
综上所述，小区物业是以盈利为目的、提供综合性服务的企业单位，与业主之间存在明确的服务合同关系，并在小区的整体运营管理中发挥着重要作用。
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