确认违建需要遵循以下步骤和依据:
查看相关证件
是否有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及施工许可证等。
若未取得乡村建设规划许可证,则可能被认定为违法建筑。
核对建设内容与规划是否相符
即使有相关许可证,也要检查实际建设内容是否与许可证核定的范围、内容一致。
包括建筑物的位置、面积、高度、层数、使用功能等方面。
审查土地使用情况
核实建筑所占用的土地是否符合土地利用规划。
是否存在非法占用公共场所、公共设施用地、公共绿化用地等情况。
立案调查取证
执法部门接到投诉、举报或自行发现疑似违法建筑后,会在规定时间内立案。
组织执法人员实地调查取证,执法人员不得少于两人,且要出示执法证件。
对违法建筑的地理位置、面积、结构、修建时间等进行记录,要求当事人提供相关手续,制作询问笔录,并对调查过程进行录音录像。
认定违法建筑
规划部门根据调查取证的结果,依据相关法律法规,对涉案建筑是否属于违法建筑进行认定。
作出处理决定,如果认定为违法建筑,相关部门会根据违法情节的轻重,作出责令限期改正、限期拆除、没收实物或者违法收入等处理决定,并依法送达当事人。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条:市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
通过以上步骤和依据,可以较为准确地确认一个建筑是否属于违法建筑。建议在进行相关操作时,咨询专业的法律人士或相关部门,以确保认定结果的准确性和合法性。