非法转租无效的原因主要在于它违反了法律、行政法规的强制性规定,具体表现如下:
未经出租人同意:
根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人转租房屋必须得到出租人的同意。如果未经出租人同意而擅自转租,该行为被视为无权处分,因此转租合同无效。
违反合同自由原则:
虽然合同自由是合同法的重要原则,但非法转租在一定程度上破坏了出租人与承租人之间的信任关系,损害了出租人的权益,因此不符合合同自由原则。
损害出租人利益:
非法转租可能导致房屋在客观上形成多层次占有,增加毁损的风险,使出租人的预期收益处于不确定状态,从而损害了出租人的利益。
违反法律规定:
根据《城市私有房屋管理条例》和《城市公有房屋管理规定》,承租人将房屋擅自转租的,出租人有权解除租赁合同,并可以索赔损失。
无权处分行为:
非法转租实质上是一种无权处分行为,即承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租给第三人,这在法律上是不被认可的。
综上所述,非法转租无效是因为它违反了法律、行政法规的强制性规定,破坏了出租人与承租人之间的信任关系,损害了出租人的权益,并且不符合合同自由原则。因此,未经出租人同意的转租行为是无效的,出租人有权解除租赁合同并请求损害赔偿。