公寓之所以会被拍卖，主要原因包括：
银行按揭违约：
当购房者无法按时偿还贷款时，银行会向法院提起民事诉讼，要求拍卖被抵押的房产来偿还贷款。这是法拍房最常见的来源之一。
民间借贷违约：
债务人与债权人签订借款合同，将自有房产抵押给债权人并取得借款。当债务人无法按时偿还借款时，债权人需要向法院申请追讨债务，并出示抵押或借款协议，要求法院拍卖房产来还款。
财产没收：
犯罪嫌疑人或被告人的财产可能因犯罪行为被查封，最终通过拍卖的形式出售给购房者。
无主房产：
人民法院判决某房产为无主财产后，该房产依法归国家或集体所有，可以进行拍卖。
法律执行：
法院依法查封、扣押财产后，如果被执行人逾期不履行法律文书确定的义务，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。
债务纠纷：
原房主因债务纠纷被债权人申请法院查封房产，当原房主无法偿还债务时，债权人会向法院申请拍卖查封的房产，以偿还债务。
刑事案件：
在某些刑事案件中，涉案房产可能会被法院拍卖。
行政处罚：
在某些行政处罚案件中，涉案房产可能会被法院拍卖。
这些原因导致房产被拍卖，并通过法院的判决和程序来实现债务的清偿或将财产变现。对于购房者而言，购买法拍房需要注意相关风险和手续的合法性。