农转非房产主要是指 因国家建设用地或地方政府公用事业建设而征用的农民土地，农民因此转非农业户口并办理养老保险的一种行为。这种行为通常有正规的批文，并且涉及到农民身份的转换以及相应的保障措施。
具体到房产方面，农转非房产可能包括以下几种情形：
农转非安置房：
政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋通常包括公摊面积，并按照协议履行。
宅基地转换：
农转非政策中，政府通过划拨部分土地和商业网点建设等措施，将原本从事农业劳动的人口转变为第三产业劳动的人口，并提供相应的保障措施。这些措施可能涉及到宅基地的转换和使用。
户口农转非后的房产：
农业户口转为非农业户口后，居民在迁移户口过程中可能会涉及到房产的迁移和变更。例如，通过购房或建房等方式进行户口迁移时，需要提供相应的住房证明和房卡等材料。
综上所述，农转非房产主要涉及因国家或地方政府建设需要而征用农民土地后，农民身份转变及相关房产安置和转换的问题。