开发房地产所需的时间因多种因素而异，包括项目的规模、地理位置、市场条件、资金状况、政策环境等。以下是一些关键阶段的大致时间框架：
前期和报批过程
一般需要10-18个月。
工程施工过程
单体建筑一般为11-18个月。
整个项目从开工到竣工可能需要几年时间。
市场推广过程
商品住宅项目：引入期1个月，推广期（蓄势期）3个月，强销期、持续期3-6个月。
其他相关手续
办理房产证的时间通常为3个月，但可以根据买卖双方协商延长。
综合以上信息，可以得出以下结论：
短期项目：从获得土地到开盘可能需要1到2年，具体时间取决于项目的具体情况和市场环境。
中期项目：从获得土地到竣工可能需要3到5年，甚至更久，这期间包括前期开发、融资、施工、销售等多个阶段。
长期项目：有些项目由于各种原因可能会在获得土地后迟迟未开工，甚至被多次倒手，导致开发周期延长至十几年。
因此，开发房地产的时间并不是固定的，从几个月到十几年不等，具体需要根据项目的实际情况来定。建议在项目开始前进行详细的规划和预算，以便更好地控制开发进度和风险。