房屋交割的时间主要取决于交易的具体情况和当地房地产管理部门的工作效率。以下是一些可能的时间范围:
三个工作日内完成交割
买方过户后,在办理完过户手续之后的三个工作日内可以完成交割。
一个月内完成过户
一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易的时间。进交易的当天,下家支付原房东除尾款以外的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。后在交房时,下家将尾款交给原房东。
45天至1周内完成
如果买卖双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算,一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。
3个月左右完成
房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。在领取房产证前需要缴清有关的税费。
15至30个工作日
房产交易过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心,不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
建议
提前规划:建议买方在签订买卖合同时,明确约定交割的具体时间和流程,以便按时完成房屋交割。
及时沟通:在交易过程中,保持与卖方和相关部门的及时沟通,确保所有手续和税费能够按时完成。
咨询专业人士:在交易过程中,可以咨询专业的房地产律师或中介,以确保交易的合法性和顺利进行。