影响房贷的因素较多，以下是一些主要因素：
高房价 ：房价居高不下导致购房成本增加，进而增加贷款额度和房贷压力。贷款额度高：
贷款额度越高，每月还款负担越重。银行会评估客户的综合资质及房产价值，资质不达标或还款额超过月收入一半可能会导致贷款申请失败。
利率波动：
利率上下波动直接影响房贷还款额。选择贷款时，应关注利率走势，选择较为稳定的贷款产品。
收入和征信
征信不良：
逾期次数多和逾期额度高、异地逾期贷款、涉及民事、刑事、行政诉讼和行政处罚的记录等，会影响贷款审批。
收入不高，负债率过高：信用卡太多、负债比例高、拖欠水电费和话费等，都会影响贷款申请。
个人征信：
个人征信记录是银行审批贷款的重要依据，不良信用记录会导致贷款申请被拒绝。
还款能力：
银行会评估借款人的还款能力，通常每月房贷不能超过月收入的一半。
名下住房数量：
在重点城市，房地产市场受政策调控，限制多套房贷款。
负债情况：
个人负债比例高，银行会质疑其还款能力，贷款难以办理。
从事职业：
某些职业可能被视为高风险行业，银行可能会要求购买房贷保险。
房屋情况：
房屋年龄、产权类型等也会影响贷款额度和审批。
政策因素：
政策对贷款额度和利率有重要影响，如首付比例、限购政策等。
贷款类型：
公积金贷款、商业贷款、组合贷款等类型不同，利率和额度也有所不同。
与银行关系：
与银行的关系良好，可能有助于获得更优惠的贷款条件。
综上所述，影响房贷的因素包括经济状况、个人信用、还款能力、职业风险、房屋情况、政策调控等多方面。申请房贷时，应全面评估自身条件，选择合适的贷款产品和银行，以降低贷款难度和负担。