管理小区物业需要以下证件和条件：
营业执照：
这是合法经营的基本凭证，证明企业取得经营权。
物业管理企业资质证书：
根据企业的规模和服务范围，分为不同的等级资质，如一级资质、二级资质和三级资质。
税务登记证：
用于依法纳税。
收费许可证：
确保收费的合法性和规范性。
开户许可证：
由银行办理，以便进行资金往来。
高技及以上学历：
物业管理相关专业优先，有一定物业管理工作经验者优先。
熟练操作计算机及办公软件：
现代物业管理需要使用各种办公软件进行高效管理。
良好的人际沟通能力和客户服务技巧：
思维敏捷，应变能力强，能够与居民建立良好关系。
较强的组织协调能力：
能够有效协调各方资源，确保物业管理的顺利进行。
良好的职业道德和团队合作精神：
职业道德水准高，能够与团队成员合作，共同维护小区物业的良好运行。
物业设备管理：
包括给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等，需要进行维修和技术管理。
物业环境管理：
包括污染防治、环境保洁、环境绿化等，确保小区环境达到国家规定的标准。
与政府和公共事业部门联系：
就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门保持联系和沟通。
这些证件和条件共同构成了管理小区物业的基础，确保物业管理的合法性、规范性和高效性。