大宗物业买卖需要注意以下要点：
资产类型与区位
选择位于一线及二线城市核心商圈的优质资产。
市场趋势与政策导向
了解当前市场趋势和政策，如深圳政府支持盘活工业用地政策。
物业运营状况
考察物业的运营状况、租赁情况及维护成本。
法律与税务问题
确保交易的合法性和税务合规性，特别是外资股权收购的税务规划。
资金安排与回报预期
考虑资金安排和投资回报率，关注资产的长期增值和稳定收益。
尽职调查
进行详尽的市场、物业、产权和债务调查。
物业评估
委托专业评估机构对物业进行市场价格评估。
税费测算
了解地价取得成本和建筑安装成本，计算相关税费。
交易成本
综合测算交易成本，包括律师费、审计费、评估费等。
处置方案
对成交后的物业经营与出售要有明确的处置方案。
市场走势
了解市场走势，选择最佳处置时机。
物业交割
注意维修基金余额的结算与更名，水、电、煤气等费用的结清。
附属设施检查
核对房屋附属设施、装修及设备，并验收附赠家电、家具。
户口迁移
确认原房主的户口是否已迁出，避免落户问题。
过户手续
办理物业更名和相关过户手续，确保产权清晰。
风险点
注意交易中的潜在风险，如产权纠纷、费用未结清等。
在进行大宗物业买卖时，务必仔细考虑上述要点，并咨询专业人士以确保交易的顺利进行和自身权益的保护