反向抵押贷款（Reverse Mortgage）是一种特殊的贷款模式，主要面向拥有住房的老年居民。具体操作如下：
贷款对象：
以拥有住房的老年居民为放款对象。
抵押物：
以房产作为抵押。
还款方式：
在居住期间无需偿还贷款本金和利息，贷款到期后以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用。
贷款用途：
贷款可用于日常开支、房屋修缮和医疗保健等。
贷款发放：
这种贷款可以是一次性发放，也可以在一定时间内按月发放，或者在一定信用额度内根据借款者的需要自由支付。
贷款期限：
贷款期限通常与借款人的寿命相关，借款人可以在贷款期间继续居住并享受房产的增值，但不需要归还贷款本金和利息，直到借款人去世、卖房或者永久搬出住房。
金融机构：
反向抵押贷款通常由银行、保险公司等金融机构提供。
反向抵押贷款可以帮助老年居民提前支用房屋的销售款，用于养老、医疗等开销，同时继续保留房屋的居住权。这种贷款模式在许多国家和地区已经得到广泛应用，特别适用于有住房所有权的老年人。
需要注意的是，反向抵押贷款虽然具有许多优势，但也存在一定的风险，例如利率风险、房屋价值波动风险等。因此，老年居民在选择反向抵押贷款时，应充分了解相关条款和风险，并在必要时咨询专业的财务顾问。