贷款买房有以下限制：
房产证要求：
房子必须有房产证，并可以正常办理过户手续。银行需要确保在贷款无法按时偿还时，可以通过拍卖房产来减轻损失。
房龄限制：
贷款者的房子房龄不能超过20年，除非是某些特定区域的房屋。购买二手房时，如果卖主的房子已经超过20年，则无法申请贷款。
收入与还款能力：
贷款者需要有足够的稳定收入，并且向有关部门开具收入证明。购房者每月还贷金额需达到收入的2倍以上，且每月支配收入不得低于800元。
贷款期限：
贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款最多不超过15年。
年龄限制：
借款人的年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
信用记录：
银行在审批贷款时会检查申请人的信用记录，良好的信用历史是获得贷款的关键因素。信用记录不良的申请人可能会面临更高的利率或被拒绝贷款。
首付比例：
购房贷款通常要求申请人支付一定比例的首付款，这个比例通常在20%到30%之间。较高的首付款可以减少贷款金额，从而降低月供和总利息支出。
贷款额度：
银行会根据申请人的收入和信用状况设定贷款额度，这个额度通常不会超过申请人年收入的若干倍，以确保申请人有能力偿还贷款。
担保要求：
需要有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。此外，还需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
其他证明文件：
需要提供合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
建议在申请贷款前，仔细了解并确认所有相关条件，以确保能够顺利获得贷款。