房子出让金的计算方法如下：
有实际成交价的
若成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算出让金。
若成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算。
原土地拥有者转让土地补办出让时
按基准地价平均标准的40%计算。
土地使用权受让人有异议时
由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%
在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
建议
对于购房者：在购买二手房时，应了解房屋的实际成交价与基准地价的关系，以便准确计算应缴纳的土地出让金。
对于开发商：在开发新项目时，需要根据土地性质和成交价计算土地出让金，并在项目开发过程中完成相关手续。
对于土地受让人：在办理土地使用权转让或补办出让手续时，应委托有资质的土地估价机构进行评估，以确保土地出让金的计算公正合理。