出租房屋的中介费计算方式如下：
按租金比例收费
这是最常见的收费方式，通常按照租金的一定比例进行收取。这个比例通常在月租金的10%到30%之间。例如，如果租金为5000元/月，中介费比例为20%，那么中介费则为1000元。
固定金额收费
有些中介公司可能会选择按照固定的金额收取中介费，这通常是针对租金较低的房屋，如学生公寓或单间出租，收费标准大约在500元到2000元之间。
按时间收费
某些中介公司可能根据租赁的时间长度（如每月或每季度）收取一定费用，这种收费方式多用于长期租赁的房屋，如商铺或写字楼。
双方协商确定
租房的中介费一般收取一个月租金，可以由承租人和出租人各支付一半，或者由承租人承担。具体方式由当事人根据实际情况自行约定。
按当地市场价格
有些中介公司会直接按照当地的市场价格来收取费用，但无论是选择哪种支付方式，具体的金额或者是征收比例，都应该写在合同中。
建议
提前沟通：在签订租赁合同之前，一定要与中介公司充分沟通中介费的收取方式和金额，确保双方对此有明确的了解和约定。
选择中介：在选择中介机构时，建议选择正规、有信誉的中介公司，以减少不必要的纠纷。
仔细阅读合同：在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，了解中介费的详细构成和支付方式，避免后期产生不必要的误解。