租房不建议年付的主要原因包括：
中介公司风险
年付意味着中介公司一次性收取了一整年的房租，但并不会全部交给房东。如果中介公司倒闭，租客可能会面临被赶出的风险。
合同违约风险
租赁合同通常是一年一签，提前退租算违约，押金会被扣掉。年付的情况下，如果租客在租期内需要退租，将面临较大的经济损失。
中介公司资金归集与破产风险
有些中介公司引导租客年付是为了快速归集资金，然后通过分红形式将收来的租金充当利润。一旦资金归集完毕，公司可能会宣布破产，导致租赁合同无效，租客将无法追回已支付的租金。
法律漏洞与诈骗风险
部分包租公司通过低价租赁房屋吸引租客年付，然后卷款跑路，这种行为涉嫌诈骗，租客将无家可归，且报警也难以追回损失。
综上所述，租房年付存在较高的风险，建议租客选择押一付一或押一付三的方式，以降低潜在的经济损失和风险。