福州的限购政策主要针对建筑面积在144平方米及以下的商品住房和二手住房。具体限购政策如下：
五城区户籍居民
最多可购买3套房。如果家庭中有两个孩子，其中一个孩子未成年，则还可以购买第三套房。
长乐区户籍居民
最多可购买2套房。
非本市户籍居民
最多可购买1套房，且无需提供近两年内满12个月的社保或纳税证明。
此外，还有一些其他事项需要注意：
五城区小区业主购买车位数量不受限（原有最多3个）。
房屋在不动产中心登记出租5年，以及网签未备案的房屋，不计入名下套数。
建议：
如果是在福州五城区购房，户籍居民可以根据家庭情况购买2套或3套房，非户籍家庭购房则需要提供相应的社保或纳税证明，且只能购买1套房。
对于车位购买和房屋出租，政策有明确的规定，购买车位数量不受限购政策影响，而出租的房屋不计入限购套数。