半封闭阳台的面积计算方式如下:
按照水平投影面积的一半计算
无论是封闭阳台还是半封闭阳台,其面积计算均按照水平投影面积的一半来计算。
考虑窗户部分
对于半封闭阳台,需要将窗户部分所占的面积也计入总面积中,然后再按照实际面积的一半进行计算。
特殊情况处理
如果阳台底部有障碍物或一半是悬空的,需要具体情况具体分析。例如,阳台与建筑物的距离较远或底部有支柱等障碍物,则该部分的面积可以不计入阳台面积之内。
建筑间距与进深
住宅位于建筑间距标准为1H及以上的区域,半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高;若位于其他区域,半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0.7倍。符合这些要求的半开敞空间按投影面积的一般计算建筑面积,超出部分按照投影面积计算建筑面积。
开发商赠送面积
有些情况下,房管局测完面积后,未封闭阳台的剩余一半面积可以算作开发商赠送的面积。
综上所述,半封闭阳台的面积计算主要依据其水平投影面积的一半,并需要考虑窗户部分及特殊情况的具体处理。在实际操作中,建议咨询专业房产机构或相关部门以获取更准确的计算方法和结果。