在租房时，需要确认以下事项：
房主身份
请房东出示身份证件和户口本原件。
确认房屋权属证明原件，如房产证或使用权证。
若产权证正在办理中，需提供与原产权单位签署的购房合同。
房屋产权问题
确认房屋产权是否清晰，确保房屋为合法建筑且未被抵押或出租。
确认出租人与房产证产权人是否相同，若存在多个产权人，则需所有产权人同意。
房屋质量和配套设施
检查房屋是否有质量问题，如墙面裂缝、门窗锁正常运作情况等。
确认房屋周边的服务配套设施是否齐全，包括交通、超市、银行、医院等。
保证金和租金支付方式
协商并确定房屋押金金额及支付方式（如押一付一、押一付三等）。
明确租金的支付方式及期限，并在合同中详细列明。
合同条款
签订正式的租赁合同，并确保合同中明确约定双方的权利和义务，包括房屋使用、维修、水电费用承担等。
确认合同中关于违约责任的条款，确保双方了解违约后果。
其他费用
确认水费、电费、煤气费、物业费、采暖费、有线电视、宽带、电话等费用负担方式。
若房屋有家具家电，需明确这些设施的维修义务及费用承担。
房屋安全
检查房屋是否存在安全隐患，如漏水、电路布置等。
确认房屋不是待拆迁的房子或危房。
中介或代理
若通过中介租房，确认中介公司已核实房东身份和房屋合法性，并保留相关中介合同和收据。
若房屋由代理人出租，需查看委托人的授权委托书原件。
通过以上步骤，可以有效降低租房风险，确保租房过程的顺利进行。