包租回购是一种商业交易模式，主要涉及 商铺业主将商铺出租给承租人，并约定在未来某个时间点以一定价格回购该商铺。以下是关于包租回购的详细解释：
合同内容
商铺业主与承租人签订商铺租赁合同，将商铺出租给承租人。
双方约定在未来某个时间点（如3年、5年等），业主以约定的价格回购该商铺。
合同中应明确约定租金、回购价格、回购时间、违约责任等关键条款。
法律效应
商铺包租回购合同在我国具备法律效力，双方应签署书面合同以确保权益。
与售后包租的区别
售后包租通常指开发商将机器、幼苗等卖给买方后，承诺帮助买方将物品租出去，并在一定时期后按市场价格回购。而包租回购特指商铺的租赁和回购模式。
操作方式
投资者购买商铺后，发展商承诺在未来几年内给予投资者一定的租金回报，期间商铺的经营、管理和使用权归发展商所有。
回购是指在房屋成交时约定未来某一时间以某一约定价格，开发商可以收购回来。
风险与限制
售后包租和约定回购曾被用作开发企业吸引投资者的策略，但国家相关部门已明令禁止返本销售和期房的售后包租，因为这是一种违规行为。
通过包租承诺实现资金迅速回拢，但操作不当可能涉及非法集资，甚至触犯法律。
总结：
包租回购是一种复杂的商业交易模式，涉及商铺的租赁和未来的回购承诺。在签订此类合同时，双方应明确各项条款，确保合同的法律效力，并注意相关法规的限制，以避免潜在的法律风险。