惠州契税的计算方式如下：
基本税率
惠州的契税税率为3%。
计税依据包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖的成交价格，以及国有土地使用权划拨改为出让的应补缴的土地出让金和其他出让费用。
特殊政策
对于个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的情况，减半征收契税，即1.5%。
对于个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的情况，减按1%税率征收契税。
自2024年10月1日起，将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，对于个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
其他情况
对于二套房，无论面积大小，契税税率均为3%。
对于三套房及以上，不论面积大小，契税税率均为3%。
示例计算：
首套房：
购买面积90平方米及以下，房屋总价100万元，契税为1万元（100万元 × 1%）。
购买面积90平方米以上，房屋总价100万元，契税为1.5万元（100万元 × 1.5%）。
二套房：
购买面积90平方米及以下，房屋总价100万元，契税为1万元（100万元 × 1%）。
购买面积90平方米以上，房屋总价100万元，契税为2万元（100万元 × 2%）。
三套房及以上：
购买面积90平方米及以下，房屋总价100万元，契税为3万元（100万元 × 3%）。
购买面积90平方米以上，房屋总价100万元，契税为3万元（100万元 × 3%）。
建议在购房前咨询当地税务机关或相关机构，以获取最新的税收政策和详细的计算方法。