买房打折的计算方法主要取决于折扣的类型和购房方式。以下是几种常见的打折计算方式：
直接折扣
定义：直接按一定比例扣除总价。
计算公式：打折价 = 原价 × （1 - 折扣率）
示例：原价100元的商品打8折，打折价 = 100 × 0.8 = 80元。
复合折扣
方法一：
依次计算各个折扣的金额和折扣率，然后从原价中依次减去每个折扣金额。
计算公式：最终打折价 = 原价 - 第一次折扣金额 - 第二次折扣金额 - ...
示例：原价100元的商品，先按30%折扣后再按20%折扣，第一次折扣金额 = 100 × 0.3 = 30元，第一次折扣后的价格 = 100 - 30 = 70元，第二次折扣金额 = 70 × 0.2 = 14元，最终打折价 = 70 - 14 = 56元。
方法二：
将各个折扣率按顺序相乘得到一个总的折扣率，然后根据总折扣率计算最终的打折价。
计算公式：总折扣率 = （1 - （1 - 折扣率1）） × （1 - 折扣率2） × ...
示例：原价100元的商品，先按30%折扣后再按20%折扣，总折扣率 = 1 - （1 - 0.3） × （1 - 0.2） ≈ 0.44，最终打折价 = 100 × 0.44 = 44元。
买房贷款打折
等额本息贷款：
计算公式：每月还款金额 = 贷款本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^还款月数 ÷ [（1 + 月利率）^还款月数] - 1]
等额本金贷款：
计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额） × 每月利率
示例：贷款100万元，年利率4.9%，贷款期限20年，按85折计算，年利率为4.165%。
购房优惠政策
优惠5个点：总房价 × 5% = 优惠额。
优惠1个点：总房价 × 1% = 优惠额。
优惠2个点：总房价 × 2% = 优惠额。
优惠3个点：总房价 × 3% = 优惠额。
建议
明确折扣类型：了解是直接折扣还是复合折扣，以便选择合适的计算公式。
注意贷款政策：如果贷款购房，需了解贷款基准利率及可能的折扣政策。
咨询专业人士：在购房前，咨询开发商或贷款机构，确保了解所有相关优惠和折扣。