契税是指在 不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。其主要特点包括：
纳税对象：
产权承受人，即房屋的买方或接受转让的一方。
缴纳时间：
通常在房屋交付前。
税率：
采用比例税率，具体税率根据房屋面积和是否为初次购房而有所不同。例如，首次购买90平米以下的房屋契税率为1%，90-144平米为1.5%，超过144平米或非首次购房为3%。
目的：
保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关发给契证，作为合法的产权凭证。
建议购房者在购房前了解当地的具体契税政策，以便按规定缴纳相应的税费。