物业取暖费的计算方法主要依据当地物价部门审定的标准，并结合物业公司的具体规定。以下是几种常见的计算方式：
按面积收费
住宅：通常按照房产使用面积（而非建筑面积）来收取，费用标准由当地物价部门审定，一般平均每个月每平方米不超过两元。具体标准可能因地区和房屋类型（如房改房、不带电梯商品房、带电梯商品房）而异。例如，房改房供热价格为23元/平方米，不带电梯商品房为20.7元/平方米，带电梯商品房为19.55元/平方米。
非居民：非居民供热价格为33元/平方米。
两部制热价
居民：基本热价（带电梯商品房为5.85元/平方米，不带电梯商品房为6.21元/平方米，房改房为6.9元/平方米），计量热价为0.168元/千瓦时。
非居民：基本热价9.9元/平方米，计量热价为0.23元/千瓦时。
按热量计量收费
这种方式需要安装热量计量表，按照实际消耗的热量来计算取暖费。例如，用热费用为44元/吉焦，用户热量表上的用热量乘上热价等于取暖费。
时间收费
根据供暖时间来计算取暖费，例如每小时收费X元，总费用为供暖时间乘以每小时的收费标准。
特殊房型和部位的计费面积
对于阳台、补建供热设施住宅的厅、厨房和卫生间、跃层、阁楼、闷顶、超高、地下室和车库等特殊部位，有特定的计费面积计算方法。
建议
了解当地政策：不同地区的取暖费标准和政策有所不同，建议咨询当地物价部门或物业公司获取最准确的信息。
仔细阅读物业合同：物业公司通常会在合同中详细说明取暖费的计算方式和收费标准，确保业主了解自己的权益。
考虑实际居住情况：如果房屋长时间空置，可以与物业公司协商是否暂停供暖或调整费用标准。