南邵房价之所以高，主要原因可以归纳为以下几点：
规划利好
南邵在《昌平新城规划（2005-2020年）》中被定位为昌平的商务中心区，区域规划包括行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生用地。
未来规划利好是推动区域房价上调的一大推动力。
交通优势
南邵区域内拥有京藏高速、京新高速，可直达北六环、北五环，自驾出行极为便利。
地铁南邵站可连通昌平县城、沙河、西二旗等板块，便捷的交通也在一定程度上推动区域房价上涨。
土地资源稀缺
南邵在位置上属于昌平新城，土地资源较为丰富，但由于土地供应缓慢，区域住宅已基本售罄，目前纯住宅仅剩北京风景一个项目在售，导致市场上新房供应稀缺，进一步推高了房价。
高价地影响
从2015年开始，南邵已经出让了多块高价地，楼面价频创新高。例如，2016年5月，招商地产竞得的昌平南邵两住宅地块，楼面价均突破3万元，成为区域新地王，未来建成住宅后价格可能高达7万甚至8万元以上。
市场炒作
高价地成交后，南邵板块的部分项目开始酝酿涨价，品牌开发商陆续进驻区域，产品将会继续升级，这些因素都可能导致房价进一步上涨。
产业和教育配套
除了交通之外，产业和教育也是影响房价的重要因素。南邵区域的教育科研用地规划，预示着未来该区域在教育方面的投入和发展，也会吸引更多家庭购房。
综上所述，南邵房价之所以高，主要是由于规划利好、交通优势、土地资源稀缺、高价地影响、市场炒作以及产业和教育配套等多重因素的共同作用。