办理房产贷款需要满足一系列条件，这些条件因贷款类型（如商业贷款、公积金贷款）和银行的不同而有所差异。以下是一些普遍适用的条件：
身份证明与信用记录
贷款人需要拥有合法的身份证明，如身份证或护照。
贷款人需要具备良好的信用记录，无不良信用历史，如逾期、欠款、呆账等。
经济收入与偿还能力
贷款人需要有稳定的经济收入和职业，能够按时足额偿还贷款本金和利息。
贷款人需要提供银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
购房合同与资金
贷款人需要提供合法有效的购房合同或协议，以及贷款银行要求的其他相关文件。
贷款人需要支付所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证资金用于支付首付款。
房产条件
房产必须具有合法有效的产权证明，如房屋所有权证或不动产权证，无产权纠纷，不存在被查封、抵押等限制情况。
房龄一般要求在20年至30年以内，非银行金融机构可能会适当放宽房龄限制。
房产类型通常包括普通住宅、别墅、商铺、写字楼等，特殊性质的房产如小产权房、经济适用房等可能不被接受。
其他附加条件
本地住户需要提供本地户口证明，并在本市有一个符合担保条件的担保人。
非本地户口的贷款人需要将户口迁移过来。
申请人不能有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
年龄要求
借款人年龄一般在18周岁至65周岁之间，具有完全民事行为能力。部分贷款机构可能会根据不同的贷款产品和借款人情况对年龄范围进行调整。
其他文件
提供半年或一年的银行流水，以证明有足够的还款能力。
提供工作证明，以评估贷款人的还款能力和工作稳定性。
综上所述，办理房产贷款需要综合考虑贷款人的身份证明、信用记录、经济收入、购房合同、房产条件等多方面因素。建议在申请贷款前，详细咨询具体贷款银行或金融机构，以确保符合所有贷款条件。