房贷利率打折通常在以下情况下发生：
政府政策放松：
当政府放松对房地产市场的调控政策时，银行的贷款利率也可能随之降低，从而提供折扣。
首套房贷款：
如果是首次购买住房，且政府政策较为宽松、个人征信记录良好，那么获得贷款利率打折的可能性较大。
个人信用资质高：
借款人的信用评分高，说明其信用风险较低，银行更愿意提供较低的利率。
还款能力强：
借款人如果能够提供足够的收入证明和稳定的还款能力，银行会认为其违约风险小，从而可能给予更低的利率。
符合银行特定政策：
不同银行有不同的贷款政策和优惠措施，借款人如果符合某些特定条件，如成为银行的长期优质客户或购买与银行合作的楼盘，也可能获得利率折扣。
市场利率下调：
当市场利率整体下降时，银行的房贷利率也可能随之调整，提供更为优惠的贷款利率。
购买特定类型的房产：
有时政府会针对特定类型的房产（如普通住房）实施贷款利率优惠政策，如利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。
综上所述，房贷利率打折通常需要同时满足多个条件，包括政府政策、个人信用、还款能力、银行政策以及市场利率等因素。建议在申请房贷时，提前咨询多家银行，了解各自的贷款政策和优惠措施，以选择最适合自己的贷款方案。