非成套住宅是指 具备居住功能但不具备完全住宅功能的房子。这类住宅通常有以下特点：
功能不全：
非成套住宅往往没有独立的厨房和卫生间，厨房和卫生间通常位于楼道或其他公共区域，由多户人家共用。
面积较小：
这类住宅的户型一般较小，适合小户型住宅需求，如标间等。
价格较低：
由于功能不全和面积小，非成套住宅的价格通常较低，性价比较高。
使用限制：
非成套住宅一般不适合长期居住，更多是作为投资或过渡性居住选择。
年代久远：
这类住宅多见于老旧小区或经济适用房，年代较为久远。
购买非成套住宅时，需注意房屋的产权、使用年限、配套设施等因素，以确保满足自身居住或投资需求。