办理还迁房的房产证，需要遵循以下步骤和准备相应的材料：
准备必要资料
房屋拆迁安置协议书
旧房拆迁作价凭证
原房屋所有权证
身份证
结婚证（如有）
子女出生证明（如有）
户口薄（如有）
开发商提供的全套办证资料（包括但不限于发票、授权书、营业执照、法定代表人身份证明、五联单等）
缴纳相关税费
契税：根据房屋面积和价格计算，具体税率可咨询当地税务部门。
维修基金：按照住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书缴纳。
交易手续费：收费标准为3元/平方米
提交申请
到当地房产交易中心或不动产登记中心提交材料，填写相关表格，缴纳费用，并领取登记受理单
等待审核
审核通过后，携带相关证件和资料到发放材料办公室进行审核登记
办理面签业务
到不动产登记中心办理面签业务，携带身份证原件及复印件、契税单据原件及复印件等资料
领取房产证
根据预约时间到指定地点领取房屋所有权证
建议提前预约，准备好所有必需的材料，并在规定的时间内完成各个步骤，以确保顺利办理还迁房的房产证。