预售面积的测算通常遵循以下步骤和原则：
依据设计图纸计算：
预售面积一般是根据房屋的设计图纸来计算的，这包括套内面积和公共部分面积。
遵循相关法规：
计算预售面积时需遵守当地房地产管理部门的相关规定，确保计算的准确性。
包含的内容：
预售面积通常包括套内建筑面积（使用面积、墙体面积、阳台建筑面积等）和分摊的公用建筑面积（如楼梯间、电梯间等）。
两次测量：
预售许可证面积测量一般分两次进行，第一次按建筑设计图预测，第二次为实地测量。
核实合同：
购房时，应确认预售面积与合同中的约定相符，以保障自己的权益。
面积差异处理：
如果预售面积与实际交付面积有差异，可以根据合同中的条款进行处理。通常，面积误差比绝对值在3%以内时，按照合同价格据实结算；超过此比例，买受人有权解除合同。
请注意，以上信息是基于过往的规定和实践，具体操作可能因地区法规的更新而有所变化。建议在实际操作中咨询专业人士或当地房地产管理部门获取最新信息