公摊面积是指 每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，其产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积的计算通常采用以下公式：
1. 公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积
2. 公摊系数 = 建筑总公摊面积 / 总套内建筑面积
需要注意的是，国家并没有明确规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，因此在购买商品房时，了解公摊面积的计算方法和构成是非常重要的，以避免日后可能出现的纠纷。