贷款预审需要办理以下事项：
准备相关材料
申请人身份证明（身份证、户口簿、婚姻状况证明等）。
收入证明，通常需要盖有公章。
财产证明，如银行流水、股票、债券等。
房屋所有权证原件。
登记申请书原件。
网上签约的当地市存量房买卖合同原件。
契税完税或减免税凭证原件。
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图等。
存量房交易结算资金托管凭证原件或存量房交易结算资金自行划转声明原件。
其他可能需要的材料，如《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等。
银行评估
银行会对房屋进行市场价格评估，以确定房屋的市场价值，并据此计算贷款金额。
银行审批
银行会对贷款人的资质进行审核，包括收入、信用记录、还款能力等，以确定贷款额度。
过户手续
审批通过后，买卖双方需携带相关凭证前往当地房产交易所办理房屋所有权证的过户手续。
抵押登记
将过户后办理的《不动产登记证明》递交到银行，银行将其作为抵押物。
银行放款
所有手续办完后，银行会按照贷款合同约定的款项分给购房者。
建议：
提前准备好所有必要的材料，确保材料的真实性和完整性。
与银行保持沟通，确保贷款预审的顺利进行。