房价的走势受到多种因素的影响，包括经济状况、政策调控、市场供需关系等。以下是一些可能影响房价的关键因素和预测：
政策调控
中央和地方政府对房地产市场的调控政策对房价有显著影响。例如，限购、限贷、限售等政策可以抑制房价上涨，而增加土地供应、鼓励租赁市场等措施可能有助于缓解房价压力。
经济状况
经济增长和居民收入水平的提高通常会推动房价上涨。相反，经济放缓或衰退可能导致房价下跌。
市场供需关系
供需矛盾是决定房价的重要因素。当市场需求大于供应时，房价往往上涨；当供应大于需求时，房价可能下跌。
外部环境
外资流入、城市化进程、人口增长等因素也会影响房价。例如，外资大量涌入和城市化进程推进通常会导致房价上涨。
投资者情绪
投资者对房地产市场的预期也会影响房价。乐观的市场情绪可能推动房价上涨，而悲观的情绪可能导致房价下跌。
预测
短期（2025年上半年）：
在政策调控和市场供需关系的影响下，部分城市的房价可能会出现松动迹象，但整体房价下降幅度可能有限。专家预测，在合理调控下，房价下降的幅度可能在5%至10%之间，但实际情况会因地域、特定市场和外部环境的变化而有所不同。
长期（2025年下半年及以后）：
如果经济继续保持良好态势，可能会压制房价过快上涨，但经济放缓可能会引发市场对房价的担忧，从而产生降势。房价的具体走势将取决于政策的持续性和有效性，以及市场供需关系的变化。
建议
购房者：
购房者应密切关注政策变化和市场供需关系，选择合适的时机进行购房。在政策调控和市场供需关系较为稳定的情况下，购房风险相对较低。
开发商：
开发商应灵活调整策略，根据市场需求和政策环境进行项目开发和销售。在政策宽松和市场需求的背景下，可以加大投资力度，提升产品质量和服务水平，以应对市场竞争。
政策制定者：
政策制定者应继续坚持“房住不炒”的定位，通过合理的政策调控，促进房地产市场的平稳健康发展，避免房价大起大落。
综上所述，房价的走势受到多种因素的影响，具体下降时间难以准确预测。建议各方密切关注市场动态和政策变化，做出合理的决策。