腾退土地是指 通过协议搬迁或协议搬离的方式，由被腾退人与村委会或开发商签订腾退安置补偿协议后，村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回的行为。腾退的本质目的在于快速实现征收，进行土地储备或建设，它通常是一种变相的拆迁或征收方式。
具体来说，腾退土地可能涉及以下几种情况：
宅基地腾退：
为了特定目的，如改善农村居住环境或城市建设项目，促使农村宅基地上的住户或使用者腾出其占用的宅基地。这通常涉及到对原宅基地使用者的补偿安置等问题。
集体土地腾退：
在集体土地上进行的腾退，通常涉及协议搬迁，由被腾退人与村委会或开发商签署补偿协议后，进行房屋和土地的收回。这种腾退的目的在于快速征收和土地储备，但需注意是否符合《土地管理法》等相关法律规定。
需要注意的是，虽然腾退土地在实践中被广泛应用，但其合法性和实施过程仍需严格遵循相关法律法规和政策规定，以保障被腾退人的合法权益。