商业贷款抵押的期限主要取决于贷款类型、抵押物类型以及借款人的具体情况。以下是相关规定的总结：
商业贷款期限
商业贷款的最长期限通常为30年。
对于商业用房抵押贷款，授信期限最长为5年，并且需要满足商业用房已使用年限加上授信期限不超过30年的条件。
住房贷款期限
住房贷款的最长期限为30年。
借款人年龄加上授信期限通常不得超过60年，房屋已使用年限加上授信期限通常不得超过40年。
其他影响因素
抵押贷款的期限还可能受到抵押物价值、借款人还款能力、抵押物类型（如商业住宅、写字楼、商铺等）以及地区规定等因素的影响。
建议
在选择商业贷款抵押期限时，借款人应根据自身的还款能力和抵押物的具体情况来确定最合适的贷款期限，以避免过大的还款压力。同时，建议借款人在签订贷款协议前，仔细阅读并了解所有相关条款和条件，确保自身权益得到保障。