判断房子是否满五年，主要依据以下几种方式：
查看契税完税发票填发日期或房产证登记日期
对于商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
对于已购公房，判断是否满五唯一的方法与商品房相同，也是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易；如果是以标准价购买的，则需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。
对于继承的房产，产权时间以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
对于赠予的房产，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
查看房产证上的登记日期
房产证上的登记日期是判断房屋是否满五年的重要依据。如果房产证遗失或未办理，可以向当地房产交易中心查询房屋的首次登记日期。
夫妻更名的房产
如果房子为夫妻更名（包括离婚析产）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。
其他特殊情况
对于遗失补证、破损换证的房产，可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
建议
确认证件：购房者应首先查看契税完税发票和房产证，确认哪个证件上的日期较早，以该日期为基准计算是否满五年。
查询登记信息：如果房产证遗失或未办理，应及时向当地房产交易中心查询房屋的首次登记日期。
了解政策：不同地区和政策可能对房屋满五年的计算方式有所不同，购房者应了解当地的具体规定。
通过以上步骤，购房者可以准确判断房子是否满五年，从而为房屋交易提供依据。