出售房屋需要准备以下材料：
卖方所需材料
身份证原件及复印件。
结婚证原件及复印件（如已婚）。
房产证原件及复印件。
户口簿原件及复印件。
委托书（如一方不能到场）。
其他相关证明文件（如共有产权人声明、土地使用权证等）。
买方所需材料
身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
单身证明（如单身）。
贷款相关材料（如需要贷款购房）。
房地产管理部门核实材料
销售价格核实。
房屋现场勘查和评估。
其他可能需要的材料
原购房发票及复印件。
原购房合同。
共有产权人声明。
产权人印章。
土地使用权证。
审批和申请手续（如已购公有住房、经济适用房等）。
买卖合同。
契税完税或减免税凭证。
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图。
其他相关证明文件（如住宅类房屋买卖还需提供家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明等）。
建议：