使用公积金还房贷可以显著降低还款金额和总利息支出。具体降低的金额取决于多个因素,包括贷款金额、贷款期限、贷款利率等。以下是几个具体的例子:
贷款金额100万元,期限30年
首套住房公积金个人住房贷款,5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。选择等额本息还款方式,月供将由4270.16元降至4135.57元,总利息支出将减少4.85万元。
贷款金额100万元,期限25年
首套住房公积金个人住房贷款,月供将由4794.29元降至4664.46元,减少129.83元,总利息支出由约43.83万元降至约39.93万元,减少约3.9万元。
贷款金额20万元,期限20年
住房公积金总还款额为272253.97元,商业贷款总还款额为314133.14元,相差41879.17元。
贷款金额30万元,期限20年
住房公积金总还款额为313348.55元,商业贷款总还款额为382123.24元,相差68774.69元。
贷款金额120万元,期限25年
利率下调后,月最低还款额为5753.15元,比下调前每月少还94.64元。
从以上例子可以看出,公积金贷款相较于商业贷款,在还款金额和总利息支出方面都有明显的优势。具体降低的金额会因贷款金额、贷款期限和贷款利率的不同而有所差异。建议购房者充分利用公积金贷款的优惠政策,以减轻还款压力。