商品房备案是指房地产开发企业在与购房者签订《商品房买卖合同》后，根据相关法规，需要向当地房地产管理部门申请办理的备案手续。备案的目的是为了证明房屋交易的法律效力，并防止一房多卖等不正当行为。具体来说，备案包括以下几个步骤和要点：
开发商备案：
开发企业在取得《商品房预售许可证》后，需向房管局备案房屋的出售价格及面向社会出售的过程。
购房合同备案：
购房者和开发商签订合同后，需携带相关资料到当地行政主管部门进行备案，备案成功后，合同中会有备案号。
房管局备案手续：
房产商到房管局将原登记为预售的商品房改为已售，并把购房者的资料存档，同时把已售商品房改登记到购房者名下。
法律效力：
备案是房屋交易法律效力的一种体现，备案后，房屋所有权归属于购房者，可以预防一房两卖等纠纷。
查询备案信息：
备案成功后，购房者可以通过网签号在房地产管理部门的官方网站上查询房屋的备案信息。
备案制度的实施，旨在规范房地产市场，保护购房者的合法权益，并确保房地产交易的透明度和安全性