房子抵押贷的风险主要包括以下几个方面：
房产重复抵押风险
一旦房产被重复抵押，产权不清，可能给投资人带来不可控的风险。
房价下跌资产贬值风险
当房价下跌时，房产价值可能低于贷款金额，导致资不抵债，影响长期利益。
无效抵押行为风险
例如，公益设施抵押或共同抵押未经全部所有人同意等情况，可能导致贷款人无法行使抵押权利。
违约风险
包括被迫违约和理性违约。被迫违约是因为借款人支付能力不足，而理性违约是借款人主动违约，比较住房权益与抵押贷款债务后作出的决策。
流动性风险
资金短存长贷难于变现，银行持有的资产债权不易变现，可能导致流动性风险，影响银行的资产质量。
经济周期风险
房地产业对经济周期具有高敏感性。经济扩张时，房屋需求增加，银行发放贷款数量也增加；经济萧条时，房屋变现困难，可能导致大量贷款无法偿还，增加银行的信用危机风险。
租赁权对抗风险
如果借款人未能按期还贷，租赁仍然有效，银行难以处理抵押房产，且可能面临租金收入难以获得的风险。
抵押登记权风险
包括“一物多押”的风险、土地使用权的风险以及登记期限的风险，可能导致抵押房产难以处置变现。
利率风险
利率水平的变动可能给银行资产价值带来风险。利率上涨会增加借款人的偿贷压力，可能引发违约风险；利率下降则可能导致借款人提前还款，给银行带来现金流不确定性风险。
综上所述，在进行房屋抵押贷款时，应充分了解并评估这些风险，采取相应的风险管理措施，以确保贷款的安全性和稳定性。