合买的房子产权归属主要依据《民法典》的相关规定和实际出资情况来确定。以下是几种不同情况下的产权计算方式：
婚后共同购买
如果房产为夫妻共同共有，则双方享有的权益相同，即共同拥有房屋的全部产权。
如果房产是按份共有，即夫妻对房产的所有权是不均等的，则需要提前分割，并在房产证上载明各自的份额。
婚前共同购买
如果双方共同出资且比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。
如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但应明确各自所占比例大小，以避免日后纠纷。
如果婚前买房房产仅登记在一人名下，则算其个人的婚前财产，若另一方也有出资，则应该对出资情况及日后房产分割办法进行公证，否则另一方将无权要求分割房产。
父母出资购买
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
合买协议
在共同买房前最好先签订协议明确双方产权份额，这样可以避免产生纠纷。
产权份额的确定
买卖双方可协商确定房屋所有权份额，也可按出资比例分割产权。双方应明确权利与义务，确保分配方案公正合理。
如果选择依照投入资金比例进行房屋产权分配，则需以实际出资金额为基础，对各共有人所应该享有的房屋所有权份额作详细规定。
处分权
处分权是按份共有和共同共有最大的不同。在共同共有中，任何处分行为需要所有共有人的同意；而在按份共有中，按份多的共有人有更大的处分权。
建议
明确出资比例：在合买房子时，最好事先明确各自的出资比例，并在房产证上载明，以避免后续纠纷。
签订协议：签订书面协议，明确双方的权利和义务，包括产权份额、房屋管理和处分等方面的约定。
法律咨询：在购房过程中，建议咨询专业律师，确保自身权益得到法律保障。